ENG
В правительстве России обсуждают увеличение лимитов по семейной ипотеке и дифференциации ставки в зависимости от числа детей в семье. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет РИА Новости.
Дифференциация льготной ипотеки по числу детей, которую рассматривает правительство по поручению президента России Владимира Путина, может существенно повлиять на рынок недвижимости и ипотечное кредитование. Эта мера нацелена на поддержку многодетных семей и стимулирование рождаемости, но её реализация связана с рядом рисков, отмечает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
К 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по дифференциации ставок семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Обсуждаются разные модели, например: прогрессивная шкала, при которой ставка снижается с увеличением числа детей — скажем, до 10–12% для семей с одним ребёнком, до 6% — с двумя, до 4% — с тремя и более. Также есть идея повышать ставку для семей с одним ребёнком старше 6 лет до 12%, а ещё рассматривают возможность корректировки ставки при рождении новых детей уже после получения кредита. Кроме того, на рассмотрении находится вариант погашения до 450 тысяч рублей ипотечного долга при рождении четвёртого и последующих детей.
«Влияние на рынок недвижимости может проявиться по‑разному. С одной стороны, снижение ставки до 4% для семей с тремя и более детьми сделает ипотеку доступнее и может стимулировать спрос на более просторные квартиры. Однако доля таких семей относительно невелика — около 12% от всех семей с детьми, — и не все из них смогут воспользоваться льготой из‑за ограничений по доходам, возрасту и другим критериям. С другой стороны, доступность жилья может снизиться для семей с одним ребёнком: по данным переписи, их около 55% в России. Если ставка для них вырастет, скажем, до 10–12%, это увеличит ежемесячный платёж и повысит число отказов из‑за превышения показателя долговой нагрузки. В результате спрос на жильё в сегменте, ориентированном на такие семьи, может упасть», — подчеркивает эксперт.
Ещё один возможный эффект — переток спроса на вторичный рынок. Если ставка по льготной ипотеке для семей с одним ребёнком окажется близка к рыночной или даже превысит её, часть заёмщиков может переключиться на вторичное жильё: там выбор шире, а цены зачастую ниже. Это способно повлиять на баланс спроса между первичным и вторичным рынками. Кроме того, вероятны региональные диспропорции: в крупных городах, особенно в Москве, может возникнуть проблема с наличием подходящего жилья, соответствующего лимитам программы. А в регионах ситуация будет зависеть от уровня доходов населения и объёма предложения на рынке.
На ипотечном рынке тоже ожидаются изменения, продолжает специалист. Повышение ставки для части заёмщиков и ужесточение условий могут привести к сокращению общего числа сделок по льготной ипотеке. Доля многодетных семей среди получателей льготной ипотеки может вырасти, но их абсолютное число останется относительно небольшим. К тому же, если разница между льготной и рыночной ставками сократится, часть заёмщиков предпочтёт брать ипотеку на рыночных условиях — это может увеличить долю таких кредитов.
«Среди рисков и вызовов стоит выделить несколько моментов. Во‑первых, эксперты расходятся в оценках того, сможет ли мера реально стимулировать рождаемость: хотя связь между наличием жилья и решением о рождении детей признают многие, неясно, насколько значимым фактором станет именно дифференциация ипотеки. Во‑вторых, расширение льгот для многодетных семей потребует дополнительных субсидий банкам, что увеличит финансовую нагрузку на бюджет. В‑третьих, возможен краткосрочный перегрев рынка: перед введением новых условий может случиться всплеск спроса со стороны семей с одним ребёнком, которые захотят оформить ипотеку по текущей ставке 6%», — резюмирует Валерий Тумин.
